Các căn hộ thế chấp được bán phải giải quyết như thế nào

10:01
“Nếu chủ đầu tư (CĐT) đã thế chấp dự án công trình đến tiến hành tín dụng, tiếp nối lại đem bán nhà ở mà hoàn toàn không mang sự gật đầu của bên nhận như thế chấp, chưa thực hiện thủ tục rút bớt gia sản thế chấp tương ứng (gọi tắt là giải chấp) là không đúng quy tắc pháp luật” - ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNvàMT, trao đổi cùng rất pháp luật TP. Hồ Chí Minh sau thời điểm sở này công bố danh sách 77 dự án đang được cụm CĐT thế chấp trên địa phận TP.HCM.
Ông Đinh Quang Hưng (71 tuổi, ngụ căn hộ A101 chung cư Minh Thành) đang nói về nỗi khổ khi chung cư bị công ty chi tiêu như thế chấp. Ảnh:HỒNG TRÂM
được bán nếu rút bớt gia tài thế chấp
. Phóng viên: Thưa ông, ĐK nào sở dĩ công ty (DN) khi là CĐT các dự án công trình bất động sảnđược thế chấp dự án?
+ Ông Nguyễn Toàn Thắng: ĐK chung (theo chuẩn mực của Luật đất đai 2013) khi là phải mang giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sở hữu đất đai không bị kê biên sở dĩ bảo đảm thi hành án vào thời gian dùng đất. bên cạnh đó, muốn thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sở hữu đất đai, tài sản thuộc sở hữu của tôi gắn sát cùng với khu đất, DN phải nằm trong tình huống đc ngôi nhà nước chuyển giao khu đất mang thu tiền hoặc đến thuê khu đất trả tiền một lần cho cả thời điểm thuê.
Về thủ tục, DN phải tạo lập hợp đồng như thế chấp quyền sử dụng đất tại tiến hành hành nghề công chứng. sau khoản thời gian sẽ lập giấy tờ thế chấp, DN phải nộp hồ nước sơ đăng ký kết biến động trên công sở Đăng ký khu đất đai TP.
. DN đã thế chấp dự án công trình nhận được quyền bán nhà ở trong dự án đó mang đến khách hàng hàng?
+ đi theo Thông tư liên tịch 01/2014 của bank nhà nước Việt Nam, Bộ xây, Bộ Tư pháp, Bộ TNvàMT thì trước lúc ký kết hợp đồng mua bán căn nhà nằm, DN phải thực hành thủ tục rút bớt gia tài bảo vệ khi là căn nhà ở hình thành về sau. DN chưa được chuyển nhượng vốn căn nhà ở hình thành về sau đó đến bất cứ tổ chức, cá thể nào nếu như chưa tồn tại thoả thuận gật đầu của bên nhận thế chấp.
người mua rất có thể khởi kiện
. nếu CĐT mang vi phạm giống như trên, quyền lợi và nghĩa vụ người tiêu dùng nhà được đáp ứng ra sao?
+ Vướng bận bịu rộng lớn nhất trước nay là người tiêu dùng nhà không được cung cấp giấy chứng nhận và TP sẽ ý kiến đề xuất Bộ Tư pháp chỉ dẫn giải quyết và xử lý. theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp, UBND TP tiêu chuẩn cụm CĐT liên quan phải triển khai thủ tục rút bớt tài sản như thế chấp, tiếp đến người tiêu dùng ngôi nhà ở sẽ được giải quyết cung cấp giấy chứng nhận. nếu CĐT chưa chấp hành, TP căn cứ vào mức độ vi phạm sở dĩ Để ý đến, giải quyết.
tình huống phát sinh tranh chấp do người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận, người tiêu dùng nhà rất có thể khởi kiện CĐT yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc hủy hợp đồng.
. trong thời gian qua, người mua căn nhà trên cụm dự án công trình rất bị động sở dĩ bảo vệ quyền lợi của tớ. Theo ông, cần những giải pháp gì để ngăn cản rủi ro cho người mua?
+ cần có sự phối hợp của nhiều biện pháp. đầu tiên, bức tốc thông dụng, giáo dục pháp lý về marketing BĐS sở dĩ từng nhà thể liên quan thâu tóm tất cả cụm quyền, nghĩa vụ của tôi khi tham dự thị trường BĐS.
CĐT phải cung ứng tất cả, trung thực hồ sơ, thông tin, tiến độ dự án công trình, hoàn cảnh tài sản thế chấp. người mua nhà cần chăm sóc pháp lý dự án căn nhà nằm đủ ĐK trước khi giao dịch, yêu cầu DN cung ứng hồ sơ, vấn đề về BĐS. đặc biệt, nhiều ngân hàng phải mang trọng trách kiểm tra, khẳng định BĐS Nhà Đất đủ ĐK trước khi nhận thế chấp, kịp thời thông báo cho văn phòng đăng ký kết đất đai, cơ quan công chứng khi quan trọng.
bên cạnh đó, cần tăng cường vai trò của Sở xây, công sở Đăng ký kết sổ đỏ TP trong các việc công khai nhiều vấn đề chi tiết đến dự án công trình.
Xem thêm:

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN

0913.378.158
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
0906 924 333